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二手房装修无从下手?“老司机”来帮您

作者: 番禺日报 来源: 番禺日报 时间:2016年10月19日 浏览次数:

  秋季作为家装旺季,除了不少新房业主选择在这个时候装修外,一些二手房、旧房业主也会趁着这个温度适宜的季节对房子进行重新装修或局部翻新。不过,与第一次装修相比,二次装修似乎更复杂,面对一套装修过甚至居住过的房子,很多人都觉得无从下手。如何用最短的时间、最省钱的方式实现旧屋换新颜呢?为此,记者专门走访了从事家装设计的刘工。

  家居装修有一定的使用年限

  使用了5年以上的房子,即使当初的装修质量再好,多多少少都会显现一些问题,因为装修中的材料也是有寿命的,长时间使用也会有老化的现象。“很多人认为食品才有保质期,其实在家居部分领域的产品也存在一定的使用年限。”刘工向记者举例说,从材料上,早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料。现在,随着材料的更新换代,这些管材已经开始慢慢被弃用了。现在,多数装饰公司采用的是塑钢管。在二次装修中,刚好可以借这个机会“鸟枪换炮”。许多旧房子还存在电线老化、违章布线的现象,也需要重新更换、改造,在装修中,每一路主线在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题,根据老化程度可以分为:一是木门窗起皮、变形,这说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做;但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,为了不影响使用效果,最好拆掉重做。

  刘工还举了其他一些装修的使用年限,譬如装修过后5年,装修材料会发生变化,如果出现裂缝、开胶等状况很正常,这是装饰材料超过了一定的期限导致的。如果装修材料超过了使用年限还在使用,除了影响美观外,还会直接影响到使用的方便性上。以涂料为例,几年后出现颜色暗淡、变黄等现象将直接影响涂料所起到的装饰作用;另一方面,有些装修工程使用的板材,出现裂缝、开胶等状况,将直接影响正常使用,所以对于装修产品,也不要超期“服役”。在保质期内使用,无论是产品的舒适性还是对人体的健康状况来说都较好。地板如出现了缝隙,或者清理不到位,极易滋生细菌。如果是家庭使用,并且能够悉心照料地板的话,能够在地板上穿着软底鞋、定期打蜡等会使地板后期得到很好的维护,并且地板藏污纳垢也较少。这样的话,保持地板如刚铺时的状态,可以达到5至10年的保质期。另外,水龙头、阀体、阀芯等金属制产品,质量可稳定保持5年以上。



  装修前要先验房

  由于房子旧了,很多装修问题就会接踵而至,刘工建议,业主在进行二次装修动工前,最好聘请专业人士上门重新验房,对旧房子的水、电、墙面、门窗等都进行一次细致的检验,而且最好有一份户型结构图。如果没有,则需要尽量精确地手绘一张。

  “即使是自家的房子,业主也不一定了解自己房子的状况。建议业主在验房时,首先要查看电线的排线布局,水管的走向,必要时还要带上专业的工具,对墙体的各个部位进行敲打,刮去一小部分墙灰,以查看房屋结构,看是砖制还是混凝土制。一般房龄在15年以上的房屋,不建议进行大规模改造,房龄在10年以内的二手房,在条件允许的情况下,可以做适当的空间上的调整。” 刘工告诉记者,“房龄10年左右的老房子,建议业主将水电的断点、接头都进行重新更换,彻底改造。业主在布线时,可考虑将线路按厨房、卫生间、客厅等进行功能分区,每一个大的分区都单独配置一个空气开关,这样就避免了同时使用大功率电器而跳闸,而且也增加了安全系数。”刘工特别强调,老房的卫生间和厨房是二次装修的重点。老房子的防水层年久失修,防渗漏效果大大下降。因此,这两个功能空间必须做闭水试验。方法也不难,业主先堵住地漏,在洗手间放5厘米深的水,观察24小时,到楼下邻居家检查。如果有问题需重新做防水,等地面完全干透后,再铺设瓷砖并进行整体装修。将卫生间的蹲便改坐便时,要处理好坐便器下水口位置的防水。另外,设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。

  功能区移位要慎重

  由于二次装修所涉及的问题比新房多,因此所花的费用也不一定会比新房子少。特别是改动起来比较大的情况,就得多花一笔拆除费。刘工提醒,对于年代久远的老房子,墙面和楼层板都比较单薄,装修工人施工时很容易敲破楼板和墙等,所以在施工时一定要和装修工人交待清楚,因为安全才是最重要的,特别是一些砖砌的老房子,用的材料大多是石灰和沙浆,水泥材料比较少,没有达到现在的要求标准,还容易出现多孔的砖墙壁,所以在施工时一定要慎重。另外,老房在装修时切忌功能严重移位。如果把厨房移到阳台上去,这样做是很危险的,因为老房的支撑和承重功能在安全上值得考量。如果需要动到结构体部分,必须经由建筑师审查才可以施工,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,还会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位施工稍不注意,日后就可能会造成漏水。所以,在装修过程中,最好在原本的位置进行改造。

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